近年、光熱費の高騰や環境意識の高まりを背景に、賃貸住宅においても「省エネ性能」が部屋探しの重要な条件の一つになりつつあります。これからのアパート・マンション経営では、立地や間取りだけでなく、建物の環境性能が「選ばれる物件」になるための鍵を握っていると言っても過言ではありません。

本記事では、これからの集合住宅のスタンダードとして注目を集める「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」の仕組みや、入居者と経営者双方にもたらすメリットを解説します。さらに、補助金を活用して初期費用を抑えつつ物件の価値を高める「木造×ZEH-M」の戦略についてもご紹介します。

選ばれる集合住宅の必須条件
「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」とは？

「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」とは？

「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」とは、集合住宅を運用するうえで建物が消費するエネルギーと、太陽光発電などを活用して建物で生み出すエネルギーを差し引いた際に、年間の一次エネルギー消費量を「ゼロ以下」にすることを目指した集合住宅です。

具体的には、エアコンや家電などの使用によって消費する電気の量と、太陽光発電システムによって生産する電気量を比較して、生産量が消費量を上回るようにプランニングされている建物です。

ZEH-Mを実現する方法

基本的な考え方として、ZEH-Mはエネルギーの消費を抑えつつ、エネルギーを生み出す、という「省エネ」と「創エネ」2つの視点でプランニングが行われます。

エネルギー消費の観点では、省エネ性能に優れた施設や機器を導入したり、建物の断熱構造を強化して空調効率を向上したりといった方法が一般的です。また、創エネについても発電効率に優れた新しいシステムの導入といった方法があります。

ZEH-Mは経営者だけでなく入居者にもメリットがある？

ZEH-Mは環境負荷を軽減し、持続可能な社会を実現するための重要かつ効果的な施策です。そのため、国・地方自治体などもZEH-Mの建築に対して様々な支援・助成事業を行っています。

また、ZEH-Mの住環境は優れた省エネ性能・断熱性能が前提となっているため、入居者にとっても快適な室温を維持しやすく、光熱費も削減できるるなど、様々な恩恵を得やすい点も大きな魅力です。

ランニングコストの低減で家賃を抑えられる？

エネルギー消費量を実質的にゼロ以下にできれば、エネルギー消費にかかる費用負担を軽減でき、結果としてアパート経営のランニングコスト節減にもつながります。

またランニングコストを節減した分、家賃設定を低くすることで、収支のバランスを保ちながら入居率の維持・向上につなげるといった戦略も効果的です。

木造×ZEH-Mで補助金を活用！
ESG時代を見据えたこれからの賃貸経営

補助金で初期費用を抑えて高利回り化

二酸化炭素排出量の削減が国際的に重要課題となる中、国や自治体はZEH-Mのような省エネ物件について建築費や設備費に関する補助金や助成金といった支援事業を行っています。

これにより、物件の品質を追求しながら建築コストを抑え、初期費用を低くして投資事業としての利回りを高められる点が大きなメリットです。さらに、地域産材・CLTといった環境に配慮した建材を使用し、社会的信用度・事業価値を高める戦略も効果的です。それにより、各種助成制度や金融機関からの融資を受けやすくなるといったメリットも生まれます。