BESS公式イメージ｜長屋モデル 正面（4住戸の連棟）
宿泊
連棟型アパートメントホテル
各戸に玄関・水回りが完結しているため、1戸=1客室の「棟割りホテル」として運用できます。他のゲストと動線が交わらない構造は非接触チェックイン・貸切ニーズと好相性。フロント棟を持たない分散型ホテルのユニットとしても機能します。
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貸す、泊める、を一棟で
BESS「長屋モデル」活用ガイド賃貸の安定と、宿泊の伸びしろ。
長屋モデルは二刀流で稼ぐ。
BESSの人気No.1シリーズ「ワンダーデバイス」をベースにした木造2階建ての集合住宅、それが長屋モデルです。 無垢材に包まれた住空間、グッドデザイン賞受賞のシンプルな外観、デッキ・吹き抜け・ロフトという遊びごころ。 このページでは「デザイン賃貸」にとどまらず、各戸が独立しているからこそ可能な、宿泊×賃貸のハイブリッド運用と投資対効果を事業者目線で掘り下げます。
※収支に関する数値は市場の一般的な水準にもとづく試算例です。宿泊営業には許認可が必要で、可否は用途地域・自治体条例により異なります。
BESS公式イメージ｜テラスハウス（長屋）型 木造集合住宅「ワンダーデバイス」デザイン
ABOUT THE MODEL長屋モデルとは
ワンダーデバイス譲りのデザインと住空間を、連棟型の集合住宅に展開したモデル。1戸=1事業単位として設計できるのが最大の特徴です。
各戸独立の「小さな一戸建て」感覚
独立した玄関とデッキを持つ連棟構成は、共用廊下型アパートにはないプライベート感を生みます。入居者にも宿泊者にも「自分の家」として使える体験を提供できます。
吹き抜け・ロフトが生む記憶に残る空間
無垢材の吹き抜けとロフトは、賃貸なら内見での決定打、宿泊なら写真映えする客室に。木造施設の集客効果をそのまま収益に変換できます。
グッドデザイン賞の外観が競争力
量産型アパートと同じ土俵で家賃競争をしない。デザインで選ばれる建物は空室リスクを下げ、賃料の下落にも強くなります。コンセプト設計の極意で詳しく解説しています。
BUSINESS IDEAS長屋モデルでつくれる施設
「集合住宅」という商品名にとらわれる必要はありません。各戸が独立しているという構造は、宿泊事業から見ても大きな武器です。
BESS公式イメージ｜住戸1階の大空間
ハイブリッド
賃貸×宿泊のミックス運用
例えば4戸のうち2戸を賃貸で固定収入に、2戸を宿泊で高単価に。市場環境に応じて配分を見直せる「ポートフォリオ型」の不動産経営が、住戸単位で独立した長屋なら現実的に設計できます。宿泊側の収益構造は利回りの基礎をご参考に。※宿泊営業には許認可が必要です。
BESS公式イメージ｜標準装備のデッキで「外とつながる」暮らし
賃貸
「選ばれ続ける」デザイナーズ木造アパート
ワンダーデバイス由来のデザインは、家賃相場より高くても選ばれる理由になります。木造アパートの高利回りのメカニズムと空室対策、集客戦略、ZEH-M×補助金の活用とあわせてご検討ください。
BESS公式イメージ｜2階ロフトの書斎コーナー（リモートワーク対応）
法人
企業の社宅・研修滞在・ワーケーション拠点
1棟をまとめて法人に貸す社宅・保養所需要、プロジェクト単位の中期滞在需要も長屋型の得意分野。月単位契約は稼働の谷を埋める安定収源になり、宿泊×マンスリーの組み合わせで年間稼働を平準化できます。
RETURN ON INVESTMENT投資対効果 ── 3つの運用シナリオで比較する
同じ建物でも、住戸の使い方で収益カーブは大きく変わります。4戸構成を想定し、「全戸賃貸」「ハイブリッド」「全戸宿泊」の3案を並べてみます。
試算例：4住戸の長屋モデルの運用比較
| 運用シナリオ | 年間売上目安 | 手残り目安 | 特徴とリスク |
|---|---|---|---|
| A：全4戸を賃貸 家賃9.5万円/月 | 約456万円 | 約365万円 | 最も安定・省手間。空室が出るとその戸の収入はゼロに（経費率20%想定） |
| B：賃貸2戸＋宿泊2戸 ADR28,000円・稼働55% | 約1,352万円 | 約800万円 | 安定収入を土台に宿泊で上積み。市況に応じ配分変更可（宿泊経費率45%想定） |
| C：全4戸を宿泊 ADR28,000円・稼働55% | 約2,249万円 | 約1,237万円 | 上振れ最大。運営負荷・季節変動・許認可要件も最大 |
※家賃・ADR・稼働率・経費率は市場の一般的な水準にもとづく例示で、立地・運営体制により大きく変動します。宿泊運用には旅館業法の許可等が必要です。売上=賃料×12ヶ月、またはADR×365日×稼働率×戸数で算出。
長屋モデルの投資対効果は「リスクの形を選べる」こと。賃貸は月次の谷が浅く、宿泊は天井が高い。両方を1棟の中に持てるため、開業初年度はB案で始め、宿泊側の実績を見てC案へ寄せる──といった段階戦略が取れます。建築費の相場観は木造集合住宅の建築費用相場と賢いコスト戦略、土地の要件は用途地域の基礎知識をご覧ください。
OWNER'S VOICE木の建物で「泊める事業」を営むオーナーの声
BESSのログハウスで一棟貸し宿を運営するオーナーのインタビューは、長屋モデルの宿泊運用を考えるうえでも示唆に富みます。
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特に「清潔感」「センスの良さ」という声を多くいただきます。お客様は帰る前に、必ず建物を背景に写真を撮られます。kobuchisawa SEKKI オーナー／クロノバデザイン株式会社 CEO 尾崎勝悟さん
長屋モデルの詳細・お見積りはBESSへ
間取り・仕様・建築費については、BESS（株式会社アールシーコア）の公式商品ページおよび特建事業窓口でご確認いただけます。賃貸・宿泊いずれの用途も計画段階からご相談いただけます。
長屋モデルの商品詳細を見る（BESS公式） BESSに相談するFAQ長屋モデルのよくある質問
「長屋」とはどんな建物ですか？
複数の住戸が壁を共有して連なる連棟型の建物です。BESSの長屋モデルは人気シリーズ「ワンダーデバイス」をベースにした木造2階建ての集合住宅で、各戸が独立した玄関とデッキを持ち、吹き抜けやロフトのある住空間を備えています。
長屋モデルで民泊や宿泊営業はできますか？
旅館業法の許可または住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出等が必要で、用途地域や自治体の条例によって可否・条件が変わります。各戸が独立している長屋型は宿泊用途と構造的に相性が良い一方、計画段階で必ず所管の自治体・保健所にご確認ください。土地条件は市街化調整区域での建築の注意点もご参考に。
賃貸と宿泊はあとから切り替えられますか？
住戸単位で用途を設計できるのが長屋型の強みですが、宿泊用途には許認可や消防設備等の要件があるため、将来の切替を見込むなら設計段階から要件を織り込んでおくことが重要です。
建築費はどのくらいかかりますか？
木造集合住宅は鉄骨造・RC造に比べ建築費を抑えやすい構造です。相場観は木造集合住宅の建築費用相場で解説しています。詳細はBESSへの個別見積りをご利用ください。