アパート経営を成功させるうえで、重要な指標となるのが投資の「利回り」です。限られた予算の中で利益を最大化するためには、初期費用や維持費用をいかに抑えつつ、空室のない安定した家賃収入を得るかが鍵となります。

本記事では、建築コストを抑えやすく高利回りを狙いやすい「木造アパート」の投資メカニズムを解説します。さらに、従来の木造が抱えていた課題を克服し、優れたデザイン性や快適性で競合物件と差別化を図れる「CLT建築」を活用した空室対策についても詳しくご紹介します。

木造アパート経営は高利回りを狙える？
初期費用と投資回収のメカニズム

不動産投資の利回り計算には初期費用と維持費用が重要

不動産投資で賃貸アパート・マンションなどの収益物件を建築する際、家賃から期待できる収入額の把握が必要です。それに対し、初期費用・維持費用のコストがどの程度になるかを考慮したうえで、投資の「利回り」をシミュレーションしましょう。

そもそも利回りの計算では、投資事業によって得られる収益で、初期投資を回収できるまでにかかる期間を考えます。つまり、事業による収益が大きく、初期投資の金額が少ないほど高利回りを目指しやすくなります。

なお、事業収入から、その運営などにかかる維持費用（ランニングコスト）を差し引いた金額が収益になるため、必然的にランニングコストを抑えることも高利回りを目指すうえで欠かせません。

木造アパートは建築コストなどの初期費用を抑えやすい

一般的に、RC造（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造に比べて、木造建築は基礎工事や本体工事がシンプルであり、建築コスト（坪単価）を抑えやすくなります。同階層のアパートを建てる場合でも、RC造アパートより木造アパートの方が初期費用を節減できるため、結果的に利回りも高くなる傾向があります。

加えて、木造建築の方が工期も短いため、投資を計画してから実際に賃貸物件として運用を開始し、家賃収入を得られるまでの停滞期間を短縮しやすいことも重要です。

修繕などに関する費用の影響

上述したように、利回りを考えるに当たっては、家賃収入からローン返済やメンテナンス費用といった経費をランニングコストとして差し引かなければなりません。RC造建築と木造建築を比較した場合、修繕などについての費用も木造の方が安く抑えられます。

つまり長期的なコストシミュレーションにおいても、小規模なアパート建築などであれば木造の方が高利回りにつながり得ることがポイントです。

CLT建築で競合物件と差別化
デザイン性と快適性で空室リスクを回避

適切な建築プランで入居率や家賃を確保

初期費用やランニングコストでCLT建築にメリットがある一方、家賃設定はRC造物件の方が高額にしやすいのも事実です。また従来の木造建築では防音性や断熱性に不足があり、特に若い入居者などを集めにくいといった課題もありました。

しかし近年はCLTパネル技術の発展や遮音設計の高品質化によって、木造建築でも優れた遮音性や快適性を確保できるプランが誕生しています。

加えて、木の温もりを感じられる「現し（あらわし）」内装など、木造の強みを活かした工夫やプロモーションも増えています。初期段階からしっかりプランニングし、CLT建築のメリットを最大限に引き出すことで、家賃下落や空室リスクへの対策が可能です。